凌菲菲：期待楼市平稳健康发展

作为“十三五”的开局之年，2016年，无论是中国还是房地产市场都面临着诸多的困难与挑战，面对机遇，上海明园集团总裁凌菲菲表示，中国经济长期向好的基本面没有变，因此，每个企业都有发展机会，明园将更多打造符合市场的产品，在住宅中加入更多的内涵。

理性对待政策窗口期

在密集的“去库存”政策的带动下，中国一线城市房价近期开启窗口期。

历年的2月由于受到春节假期的影响是楼市成交的淡季，成交量常位于一年楼市中的谷底位置。然而今年的春节后楼市一反常态，成交迅速回升。

佑威房地产研究中心监控的数据显示，2016年2月，上海市商品房成交面积99.06万平方米，同比增加58.97%。成交均价为31123元/平方米，同期水平上涨了20.87%。 商品住宅成交面积为71.29万平方米，同比增加68.62%。成交均价为36374元/平方米，同比上涨了23.92%。3月第一周，量价起升的态势得以继续，成交量继续环比大幅增长。

存款准备金率的进一步下调，更趋宽松的货币政策，进一步助长了投资、投机风，3月出现小阳春不会感到意外。

上海相关领导6日在北京楼盘指出，上海楼市最近出现了非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，不利于房地产市场的健康发展，必须加强调控。

对此凌菲菲认为，政府对于市场有很强的把握性，这点并不用担心。作为企业还是应该更多地关心如何做好产品，关心购房者需求，打造符合市场的产品，在住宅中加入更多的内涵。

但凌菲菲同时强调，目前中国城镇化进程发展到了一个关键阶段。虽然国际经济形势存在诸多不确定因素。但中国经济长期向好的基本面没有变，城市化进程没有变，新市民的住房需求没有变，有各种调控措施，因此她对今年房地产市场平稳健康发展充满信心。

借力静安 大宁豪宅聚集

自宣布闸北与静安正式合并以来，新静安大宁板块热度始终不减，大宁158亿元双子更是创造了2015年上海土地总价成交纪录，楼板价分别高达3.49万元/平方米以及3.81万元/平方米，并在近期更名为静安府，新预计体量在35万平方米，预计销售金额突破300亿元，势必再度重塑板块价值。

作为最早一批进入大宁的开发商，明园在12年前便进入大宁板块，并一直深耕区域发展，看着大宁从一个交通不便、工厂林立，别人看不到开发价值的地方，成为新一代的国际社区，凌菲菲颇为感慨，“当时的城建规划眼光很长远，从一开始的定位就是大宁国际社区，因此大宁高起点的规划从完整的图纸开始，而不是依托市场自行发展起来的。”

如今大宁板块的价值已得到多数人的认可。与此同时，伴随着各大国际顶级豪宅的入市，如今的大宁板块周边环境也日趋成熟。作为名副其实的市级商圈，大宁国际、久光百货、中环协信天地等已开业或在建的大型商业综合体，以及大宁灵石公园在内的近百万平方米绿化环绕，大宁将成为现代国际化生活的宜居典范。

将精神内涵注入住宅

在大宁板块的坚守让明园在这片区域的发展得到了市场的认可与回报，明园森林都市始终是板块内的热销项目。

据了解，目前在售的大宁揽翠艺墅目前有叠拼别墅，占地面积408亩，是总建筑面积约49万平方米的低密度住宅区，均价10万元/平方米，户型为260平方米4房。在认筹阶段就已经得到市场良好的反馈。

凌菲菲表示，“的确，来认筹的客户非常多，一套房子甚至有6到7个客户认筹。确实出乎意料。”

客户的热情也让凌菲菲有了更强的动力做好产品。明园森林都市的开发过程中提出把“艺术理念”植入小区的建设中。

明园森林都市四期中创造性地把原来作为老厂房的一些工业遗迹因地制宜地保存下来，通过艺术的手法进行再包装，成立了明圆当代美术馆，化废为宝，成为了整个小区一道靓丽的风景。

“与此同时，我们也在做很多新的尝试，把互联网引入物业管理，构建社区生活的平台，加入更多的服务内容，开发商除了建房还要提供给业主更多的精神内涵。”凌菲菲表示。