中介费涨得起来吗？

上月底，上海楼盘市住建委在官发布一份公告，声明上海市目前房地产交易中心火爆的局面是由于“个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续”，并警告“对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理”。话音刚落，上海当地购房客户就收到了某互联电商经纪发放的信息——“各位客户，经上海消费者听证会决定，将强制统一上海房产中介费收费标准，最低不得低于1%。本公司将于下月将收费比例上调至1%。月底前买房可省数万！”3月已过好几天，记者始终在上查不到有关上海消费者听证会的消息，这条短信又一次被证明是催促客户赶紧入市的谣言。

向来以低价抢市场的互联电商中介的确有涨价需求。据了解，搜房已在其官悄然设立新的资费标准，中介费仍旧为0.5%，而保障服务费则由原来的0.2%上调为0.5%，两者共计1%。而居间服务费1%的爱屋吉屋也在去年底增加了0.5%的服务费用，由此可见，低价中介时代或就此结束。有评论认为搜房此次调整收费是与其业绩有关，因为搜房Q4财报不太理想：第四季度虽然实现了3.007亿美元的营业收入，同比增长35%，但是盈利能力却惨不忍睹，仅第四季度净亏损高达3880万美元，这是继Q3以来的继续下滑。然而搜房方面已否认这种说法。

在商言商，中介公司当然想收多点佣金。自从国家取消地产中介佣金3%上限后，各地都对佣金涨价跃跃欲试，但随之而来的地产中介电商大举入市，致使大中介在防范对手和涨价之间权衡利弊，价格仍保持不变。即使中介收佣率保持不变，火爆的成交态势和日益上涨的楼价已为中介企业增收不少，如此时再上调中介费，对购房者无疑是百上加斤。最近爆出上海链家出售问题房源的风波，假如中介连盘源的产权明晰都无法保证，这不是收佣多少的问题，而是要退佣金甚至赔偿消费者损失的问题。

说到收佣，记者再次提醒购房者应该从总楼价来考虑成本支出，如果一个中介可以帮你争取到低一点的总价，即使收佣比例高一点，仔细计算下来，购房者省下的钱比在高楼价却低佣金的中介处要多。记者最近频频接到购房者的咨询，基本上都是想去收佣0.5%的中介去成交。即使该中介大打广告收佣0.5%，但考虑到所谓的保障成交等承诺的额外收费也提高到0.5%，换言之收佣率是1%。这个收佣率貌似比行业收佣率还是低，但如果中介谈下来的价钱比其他中介高，互联电商的价格比传统中介的优势已不大。中介费是“配菜”而已，主菜是“楼价”，大家应把目光盯住“主菜”，而不要被“配菜”的风言风语所摇摆。

文：记者李凤荷