青岛4月新房市场“供不应求”()

随着降首付、降契税、重新认定“首套房”等一系列房地产利好新政落地，青岛楼盘楼市4月“去库存”效果明显。统计数据显示，4月份，青岛新房周平均成交量再创新高，而供应量却出现大幅跳水，甚至交“白卷”。据房价点评青岛机构分析师分析，4月整个青岛市场供应量不足，以消化现有库存为主，预计5月份将迎来开盘高峰。

连续两周成交量破5000套

据房价点评青岛机构数据中心统计，青岛新房成交量已连续两周突破5000套，从数据来看，4月份青岛新房成交量可谓节节攀升。

4月首周4月4日~4月10日成交量小幅回落。新房成交4050套，成交面积1.68万平方米，环比下降4.5%和6.51%；其中商品住宅共计成交3910套，成交面积40.23万平方米，环比下降24%和5.31%。新房成交均价为8835元/平方米，环比下降3.09%。

第二周4月11日~4月17日开始大幅上涨，成交量创下2016年以来单周最好成绩，新房成交5359套，成交面积55.63万平方米，环比上涨32.32%和33.48%；其中商品住宅共计成交5217套，成交面积52.61万平方米，环比上涨31.09%和30.76%。新房成交均价为8085元/平方米，环比下降7.93%。

第三周4月18日~4月24日成交量再创2016年新高，新房成交5391套，成交面积56.65万平方米，环比上涨0.6%和1.83%；其中商品住宅共计成交5101套，环比下降0.51%，成交面积53.4万平方米，环比上升1.5%。新房成交均价为8321元/平方米，环比上涨2.92%。

新开盘项目再现“日光盘”

4月份截至24日，开盘项目不多，只有8个，但多数项目去化理想，甚至出现了“日光盘”。

4月9日，新市北滨海1号首开，惠后均价约9300元/平方米，总计116套房源，开盘当天认购89套，去化率77%。

4月10日，黄岛区海尔悦湖兰庭加推，惠后均价7549元/平方米，共推出316套房源，当天去化267套，去化率84%。

4月23日，城阳区蔚蓝创新天地首开，惠后均价6100元/平方米，共推出84套房源，开盘当天售罄，去化率100%，再现“日光盘”。

4月24日，李沧区绿城理想之城郁金香岸加推，惠后均价11000元/平方米，共计520套房源，开盘当天去化470套，去化率为90%。

同日，李沧区和达璟城加推，惠后均价11000~13000元/平方米，共推出130套房源，开盘当天去化120套，去化率92%。

上周市场供应量交“白卷”

在成交量一路走高的情况下，供应量却连续三周下滑，上周更是意外交出“白卷”，整个青岛市的供应量为零。

数据显示，清明过后第一周，青岛新房市场就迎来了供应的大幅跳水，跳水幅度高达93%。整个青岛市，商品住宅供应3.11万平方米，仅有市南区鲁润静园、城阳区的世茂公园美地和招商海德花园三个项目推出少量供应。

第二周，新房市场供应继续走低，供应量与前一周持平，除胶州市出现少量供应外，其余各区市均无新增供应。

而第三周，供应量出人意料地交了“白卷”。

克而瑞房价青岛分析师认为，成交一路走高，一定程度上说明市场开始迈入成交的好时节，趁此时机，开发商适时促销去库存当是明智之举。未来楼市房价仍将企稳，整体涨跌幅度不大，但各区房价涨跌或呈分化状态。目前市区内多数项目已出现不同程度的涨价，郊区项目涨价行为则尚不普遍，这也与市区内几无库存，库存基本集中在郊区的现状相符。下周即迎来楼市期待的“五一”假期，届时供应回升，成交持续火爆现象可期。

青岛财经日报/青岛财经(博客,微博)记者 辛小丽