新一轮争夺已开始 吸引房企的大西北楼市究竟怎样呢？

房企对于地域上的选择，往往就会导致房地产市场的竞争趋于激烈。加上随着热点城市房地产市场的竞争不断变激烈，房企将目光锁定西北或是不错的尝试，但这片投资热土真的能成为滋养房企的沃土吗?吸引房企的大西北楼市究竟怎样呢？我们一起来了解一下吧。

回顾2021年，上半年全国楼市频繁调控、下半年市场活跃度下滑的大背景下，西北楼市的“晴雨表”西安、咸阳、兰州、银川和乌鲁木齐楼市均呈现“前高后低”的走势。三季度开始，随着中央加大调控力度，叠加信贷收紧及房企战线收缩，购房者观望情绪提升，房地产市场明显降温。西安、兰州更是遭遇疫情反复，房地产行业尤其受到冲击，市场低温运行，规模仍在继续探底。

作为西北的战略重镇，随着近几年随着落户政策的逐步宽松，西安人口吸附力不容小觑，“七普”数据显示，西安常住人口1295.29万，十年增长448.5万人，人口规模占全省的33%，这也是此轮进入下行通道前西安楼市热度一路飙高的重要支撑。

2021年下半年以来，受多轮政策调控影响，叠加年末疫情突发，西安楼市严重受挫，致使全年成交量和企业业绩均不及2020年。不过，自解封后至春节假期前，西安连续公示23个项目价格，共计9165套房源，推盘意愿明显，或将带动西安楼市短期成交。

但中指院研究认为，长期来看，西安不论经济还是楼市，都需要新的增长支撑。“西安的两轮楼市周期轮动，除全国大环境影响外，也分别得益于棚改提速和大型会事带来的投资扩张红利。随着大型会事的结束，西安增长动力便开始显现不足。”数据显示，2021年，西安固定资产投资增速下降仅次于2015年，降幅达11.6%。

此外，房企集中的兰州、咸阳、银川、乌鲁木齐也表现出了明显的下滑趋势。例如，统计局数据显示，2021年银川全市商品房销售面积641.57万平方米，实现销售额490.67亿元，同比下降14.7%和9.8%。其中，住宅销售528.20万平方米，销售额430.11亿元，同比下降21.7%和13.2%。随着加强版“银八条”政策的出台，银川商品住宅销售面积经过14个月持续增长后，从2021年1-7月份开始下降，并呈逐步扩大趋势，降幅由2021年1-7月份的0.5%扩大到全年21.7%。

“整体来看，2022年，西北区域面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，楼市的复苏之路道阻且长。”中指院表示。