中央：应尽快建立房产长效机制

此前，中国社科院《中国住房发展报告》项目组发布2017年3-4月大数据房价指数(BHPI)显示，3月主要城市出现房价上涨小高峰，部分热点城市房价突然迅猛上涨。经过政府果断密集的政策调控，4月主要城市房价涨速整体回落。

这些数据显示，随着“限购、限贷、限售、限价”四限调控政策的推进，多数城市房价短期涨势将得到抑制。但是，楼市将何去何从并未明显的趋势和判断，地产业长效机制仍然令人期待。一定意义上，目前的楼市被政策“冻结”，限购、限贷减少了需求，限售、限价则减少供给，供需双方的减少让价格不会受到冲击，再加上没有推出长效机制影响未来的预期，市场情绪依然是重复过去调控的判断：暂时受到压制的市场未来一定会反弹。

本轮楼市调控，彰显了政府稳定楼市的决心。业已出台的政策已经对房价非理性上涨、恐慌性抢房等行为产生了初步遏制效果。然而，要真正做到“房子是用来住的，不是用来炒的”，促使住房回归居住属性，乃是一项长期复杂的系统工程，仅凭限购、限贷等短期政策是远远不够的。当前，在实施“短鞭”治标的同时，更须加快推出“长策”以治本。通过长短配合，标本兼治，形成稳定房地产市场的长效机制。

因此，应当抓住房价上涨被初步遏制、投资投机需求被暂时压制的有利时机，加快制定并出台稳定楼市的长效措施，做好房地产市场的长期制度安排。此间观察家注意到，中央层面关于房地产市场长效机制的措辞也在发生微妙变化，已从“加快研究建立”，变为“加快建立和完善”，进而表述为“加快形成”。其间反映出来的紧迫性自不待言。

应当说，从长远看，以中国的人口结构以及过高的住房拥有率，中国楼市需求会逐步放缓。驱动过去十几年中国楼市的主要动力是城市化以及经济增长，甚至有货币政策做加速力。城市化随着工业化完成后，增速会大幅放缓，经济增速也开始降挡降速。因此，长远而言，中国房价难有继续增长空间。

所以，房价维持高位的好处是对金融起到暂时稳定的作用，坏处是，如果想长期维持在高位，对中国制造业以及消费都是一个巨大的挑战。如此高的价格与资产泡沫，除非经济高速增长以及居民收入增幅较大才能逐步消化掉，但这基本不可能实现，因为经济正处于艰难的转型期，而且，即使企业出现经济增速加快，泡沫也会随着膨胀，问题可能更加严重。

房地产业不正常的价格上涨是经济“脱实向虚”主要推动力，要想实现经济回归和扶持实体经济，需要坚决遏制房地产价格过快上涨，不要让它成为投机与泡沫的载体。金融资本的流动是由资产价格牵引，同时又决定了资产价格。目前，中国正在推动金融去杠杆，实质是限制泛滥的流动性与高杠杆结合的投机活动威胁金融安全。当这项工作初步完成之后，应该通过长效机制的建立，逐步让楼市去泡沫，而不是继续冻结在高位，重新吸引资本聚集。