地产调控将逐渐由“去库存”转向“完善供给”

发布时间： 2017-11-28 14:43:08

来源：华尔街见闻

分类：国内动态

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　　央媒评论近日三部门召开的部分省市房地产工作座谈会称，会议为明年的调控政策定调，在经历了一轮去库存和转杠杆之后，调控的主导思想将由“去库存”逐步向“完善供给”过渡。而会议选择在武汉（楼盘）召开，意味着房地产关注重点或将由东部一二线城市向中西部三四线城市转移。
　　央媒谈论此前三部门举行的部分省市房地产作业座谈会表明，阅历了一轮去库存和转杠杆之后，下一年房地产调控的主导思维将由“去库存”逐渐向“完善供应”过渡。
　　《经济参考报》称，近来住建部、国土资源部和人民银行举行的部分省市房地产作业座谈会为下一年的调控方针定调，坚持“调控方针不动摇、力度不放松”，坚持对下一年地产销售下降6%-10%的判别。要完善住宅供应和保证体系，有效调整供应结构，包含大力开展住宅租借商场，加大对新市民的公租房保证力度，量体裁衣开展共有产权住宅，持续推动乡镇棚户区改造，加强城乡统筹和区域和谐等，这些都意味着房地产调控在坚持定力的一起，主导思维将逐渐由“去库存”向完善供应过渡。
　　自从供给侧结构性改革开展以来，连续两年的销售井喷之后，房地产高库存局面有很大缓解。从存量角度来看，2017年房地产市场库存几乎达到近年来最低水平。虽然居民部门的杠杆率大幅攀升，但其资产负债表方面相对稳健，风险的转移对调控的掣肘力度有所减小。与此同时，房地产企业的经营状况也有所好转。据海通证券(600837,股吧)宏观首席分析师姜超统计，2017年地产销售面积已经接近17亿平米，地产销售总额估计会达到13.2万亿。
　　十九大陈述不再提及GDP翻番的目标，更为着重经济增加的高质量，在此布景下，依靠房地产调控方针来影响增加的短期性办法或许不再是首选，而住宅商场长效机制的树立，以及“房子是用来住的”定位的建立，更能长远地为经济高质量开展打好根底，这也是影响我国未来房地产商场走势的重要影响要素。
　　此外，《经济参考报》还表明，会议挑选在武汉举行，意味着在东部的一二线城市逐步降温之后，中西部区域的三四线城市将成为未来重视的要点。

责任编辑： zhangsijie

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